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二手房购房入户流程及相关问题解答

  责任编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  ?#34892;?#26399;至:2016-09-10  来源:  浏?#26469;问?628 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

购二手房无合同备案

  ?#35789;?#20040;日期办入户?

  ●房管局:会在房地产交易登记证明书?#26696;?#35760;”中标注合同签注日期,作为公安部门参照

  ●公安局:尚未接到市政府通知,不知如何操作

  ?#29992;?#24180;1月1日起东?#38468;?#21462;消购房入户政策,购房合同备案日期在2008年1月1日前的,仍然可以按规定办理购房入户。但二手房购房合同并无备案?#26041;冢?#22240;此究竟将以什么日期等同为“购房合同备案日期”并作为购房市民能否办理购房入户的依据,成为不少市民的疑问。

  ?#28304;耍?#19996;莞市公安局户政科工作人员表示,市政府?#28304;?#23578;无相关规定,因此还不清楚购购二手房入户该如何操?#40140;?

  市民:

  购二手房能否办入户?

  “过了31?#31449;?#19981;能办购房入户了,现在就剩?#24405;?#22825;了,但是还不知道二手房能不能办手续,该怎么办?”昨日,市民吴小姐着急地向本报?#20174;场?

  吴小姐今年9月在东城区购了一套二手房,而且是有入户指标的,这些天她一直在焦?#21271;?#27874;,希望能赶在12月31日前办理购房合同等手续,以便能搭上购房入户的“末班车”。

  但根据东莞市的购房入户新规定,购房日期以购房合同备案日期为准。房地产?#31561;?#22763;分析,这个规定并没有考虑到购购二手房的市民,因为二手房并不需要进行合同备案。也就是说,对于二手房购房入户,有关部门并未明确以什么日期等同为“购房合同备案日期”。

  房管局:

  交?#23383;?#26126;书附注签注日期

  ?#28304;耍?#19996;莞市房管局一位人士介绍,根据市政府规定,购房入户的截止?#22868;?#20197;购房合同的备案日期为准,但对于二手房来说,并无购房合同备案一说,因此该局在为业主办理《东莞市房地产交易登记证明书》?#20445;?#20250;在?#26696;?#35760;”一栏中,特意打印二手房业主购购该物业时合同的签注日期,作为公安部门是否为二手房业主办理入户的参照。

  “至于公安部门是否会将这个合同签注日期?#28216;?#21028;断能否入户的?#22868;洌?#25105;们并不清楚。”房管局一位工作人员说。

  不过,东莞市房管?#25351;?#23616;长陈旺南表示,市民?#32435;?#35831;只要在12月31日前被该局受理,其购房入户就不会在房管局这个?#26041;?#21463;到影响。

  公安局:

  未接到通知不知如何操作

  对于购购二手房的市民该如何办理入户手续,东莞市公安局户政科工作人员表示,二手房购房入户截止?#22868;?#31350;竟以什?#35789;奔?#20026;准,目前还不清楚,因为没有接到东莞市政府的相关规定或通知,因此尚不知道该如何操作,“我?#19988;?#22312;等市政府的通知”。

  二手房购房入户流程

  1.购卖双方、地产中介三方签订购房合同

  2.找有?#25163;?#30340;评估公司进行评估(约需时3天)

  3.将所有资料交到所在地的房管所审核(约需3~7天)

  4.去?#26222;?#23616;缴契税,在地税局缴营业税、个人所得税、土地增值税

  5.凭税票等资料领取房地产交?#23383;?#26126;书以及房产证,并到公安部门办理入户 

 

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